疫后房地产市场逐步进入企稳恢复通道

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■中国经济时报记者 周雪松

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　　“2022年5月份以来，随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，购房者置业意愿提升，房地产市场预期有所好转。”多位专家在接受中国经济时报记者采访时表示，下半年，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，全国房地产市场逐步进入企稳恢复通道，刚需和改善性住房需求仍有空间。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东对本报记者表示，回顾上半年，北京房地产市场在第一季度表现平稳、但在第二季度因疫情防控等原因不得已按下了“暂停键”，直到6月份正常的市场活动才逐步复苏。“考虑到目前社会秩序已重归正轨，预计下半年各经济要素将重新互通连接，这都将有利于房地产市场开启复苏。”麦安东说。

　　中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜对本报记者表示，“下半年，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，全国房地产市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等因素。”

　　黄瑜预计，今年商品房销售面积同比降幅或超10%，其中，一线城市市场有望延续恢复态势，二线和三四线城市分化行情更加明显，热点二线城市及东部核心城市群内部三四线城市市场或将率先企稳回暖。

　　“在经历了2022年上半年疫情反弹对行业的冲击之后，房地产市场在下半年正在稳步有序复苏，在行业基本面已经筑底的情况下，市场要素开始重新连接，形成流动互通的格局。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，下半年房地产市场将迎来需求恢复等多重利好。

　　仲量联行数据显示，2022年第二季度，北京高端住宅市场共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度成交量达到十年来最高水平。仲量联行华北区研究部负责人米阳在接受记者采访时表示，高端住宅成交创新高主要是因为稳经济政策发力，下半年整体经济形势看好。楼市政策调控使观望者入市速度加快，短期内市场成交势头将有所上升，推动新房价格进入平稳通道。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对本报记者表示，从中长期来看，尽管新房市场总量见顶，但城市与区域之间差异明显，全国每年新增城镇人口仍超千万，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出。同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。总体而言，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。　　

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